— Ольга Владимировна, я получил из суда иск. Пасынок хочет меня выселить из квартиры, в которой я зарегистрирован и проживаю уже на протяжении 20-ти лет. Он-то, конечно, собственник квартиры. Но если бы я знал, что такое случится, то не стал бы отказываться от своей доли в квартире после смерти моей супруги – его матери.
— Михаил Васильевич (назовем его так), расскажите, кем и в качестве кого Вы были заселены в спорную квартиру?
— Изначально квартира принадлежала моей супруге. После регистрация брака она прописала меня в квартиру в качестве своего супруга. Пару лет назад жена умерла, а я так и остался зарегистрированным в данной квартире. Завещания супруга не оставила. Я же по доброте душевной не стал претендовать на квартиру. Так квартира оказалось зарегистрированной на сына жены – моего пасынка. У меня с пасынком всегда были хорошие отношения. Однако с недавнего времени он начал просить меня освободить квартиру. Мне же идти некуда…
По итогам анализа сложившейся правовой ситуации мною Михаилу Васильевичу были составлены возражения против иска, смысл которых сводился к следующему. Конечно, новый собственник жилого помещения может требовать выселения граждан, имеющих право владения и пользования жилым помещением и не имеющим доли в праве общей собственности на это жилое помещение, без предоставления другого жилого помещения. Это прямо зафиксировано в п. 2 ст. 95 ЖК Республики Беларусь, на что и сослался пасынок в своем иске. Однако в ГК Республики Беларусь содержится иная норма, на основании которой, забегая вперед, пасынку в иске было отказано. Смысл этой нормы сводится к следующему: переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (ст. 275 ГК Республики Беларусь).
Таким образом, поскольку Михаил Васильевич был вселен и зарегистрирован в спорной квартире как супруг бывшего собственника (его супруги) и на момент смерти жены продолжал таковым оставаться, то новому собственнику (пасынку) было отказано в иске о его выселении.
В последующем, а именно в постановлении Президиума Верховного Суда Республики Беларусь от 26.06.2019 № 3 «О практике применения судами жилищного законодательства при рассмотрении дел о выселении из жилых помещений по требованию собственника жилого помещения» прямо указано, что рассматривая иски лиц, к которым право собственности на жилые помещения перешло в порядке наследования, следует иметь в виду, что смерть (объявление умершим) прежнего собственника жилого помещения (наследодателя) не влечет утраты членами его семьи своего правового статуса (п. 3 ст. 1 ЖК) и возможность их выселения на основании п. 2 ст. 95 ЖК не предусмотрена.
Так мы отстояли права Михаила Васильевича!
Знайте закон и поступайте правильно!!!!