Выселение допускается только по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом и иными законодательными актами.
ВНИМАНИЕ! Выселить можно только человека реально проживающего в спорном жилом помещении. Если же человек переехал в другое место проживания, но остался зарегистрированным в жилом помещении, то необходимо ставить вопрос об утрате его права владения и пользования жилым помещением, а не о выселении.
В судебном порядке, в зависимости от оснований, возможно выселение:
— с предоставлением взамен иного жилого помещения;
— без предоставления такового.
Например, выселением в другое жилое помещение возможно:
- — в домах государственного жилищного фонда, если есть долг без уважительных причин в течение 6 месяцев подряд по оплате помещения, ЖКУ, по возмещению расходов на электроэнергию, если эта задолженность так и не погашена полностью;
- — в домах государственного жилищного фонда в случае, когда жилое помещение:
- подлежит сносу;
- признано не соответствующим санитарным и техническим требованиям и переводится в нежилое;
- признано аварийным или грозящим обвалом вследствие чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и актов терроризма;
- — при отказе от переселения во временное жилье при проведении капремонта или реконструкции жилого дома;
- — когда выселяемые члены семьи собственника не имеют доли в праве общей собственности на это жилое, а также ряд бывших членов семьи собственника (проживающих в жилом помещении на момент приватизации; когда жилое помещение приобреталось с государственной поддержкой).
- — при отказе собственника освободить жилое помещение, проданное за долги по оплате ЖКУ, по возмещению расходов на электроэнергию.
«В никуда» человек может быть выселен в следующих случаях:
- самоуправно занявшие жилье;
- при прекращении опеки (попечительства);
- когда выселяемые лица одновременно:
- — в течение календарного года три и более раза привлекались к административной ответственности за разрушение, порчу жилья, использование его не по назначению либо систематически нарушали иные требования ЖК, делающие невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном доме;
- — были предупреждены собственником о возможности выселения без предоставления другого жилья;
- — в течение года после такого предупреждения привлекались к административной ответственности за аналогичные правонарушения;
- когда заключено письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением или брачный договор, по условиям которых они выселяются без предоставления другого жилья;
- договор найма жилого помещения прекращен или расторгнут;
- в случае, когда:
- — давалось согласие на отчуждение жилья;
- — данные лица не указаны в соответствующем договоре в числе граждан, за которыми при переходе собственности сохраняется право владения и пользования жильем;
- на заложенное помещение обращено взыскание и право собственности на предмет ипотеки прекратилось;
- свои основания к выселению существуют из арендного, социального, служебного жилья и общежитий.
ВАЖНО! Для оценки перспективности исков о выселении необходимо тщательно анализировать основания для вселения в спорное жилое помещения, момент их возникновения и прочее.
Знайте закон и поступайте правильно!
Если Вам нужна квалифицированная юридическая помощь Адвоката, то обращайтесь! Буду рада Вам помочь!
Смотрите также раздел Гражданские дела
ИСТОРИЯ о том, как человека из квартиры выселяли (случай из практики)