Граждане могут проживать в жилом доме, квартире или комнате на основании договора найма. Снять можно помещение как государственного, так и частного жилищного фонда.
Договор найма жилого помещения, дополнительные соглашения к нему заключаются в письменной форме и считаются заключенными с даты их регистрации местными исполнительными комитетами или администрациями района. В противном случае такой договор будет являться ничтожным, то есть недействительным.
В договоре найма следует указать:
- какое помещение сдается (квартира, комната), его характеристики (адрес, этаж, метраж и количество комнат);
- срок, на который сдается помещение. Если срок не указан, то договор заключен на неопределенный срок, т.е. он бессрочный;
- размер платы за пользование жилым помещением и срок ее внесения;
- срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, возмещения расходов на электроэнергию, если имеется договоренность, что квартиросъемщик обязан их оплачивать;
- членов семьи квартиросъемщика, которые будут постоянно проживать с ним в помещении, если таковые имеются.
Во избежание спорных моментов в договоре найма жилого помещения можно расписать следующие ситуации:
— квартиросъемщик из помещения выехал, но не оплатил телефонную связь и (или) коммунальные услуги;
— квартиросъемщик не оплачивает проживание в помещении;
— необходимо увеличить размер платы за пользование помещением;
— квартиросъемщик сломал мебель, технику или иным образом испортил состояние помещения (порваны обои, закопчен потолок и т.д.);
— иные вопросы, связанные с использованием помещения (курение, проведение праздников, привод гостей, как часто наймодатель будет посещать сдаваемое помещение, проживание животных).
Рекомендации при составлении договора найма:
- Указать сведения о квартиросъемщике (данные паспорта, адрес регистрации, контактные телефоны), что необходимо в случае возникновения судебного спора;
- Описать помещение, имущество в нем (мебель, техника), его примерную стоимость. Указанное необходимо, чтобы иметь возможность доказать порчу помещения и (или) имущества в нем за время проживания в жилом помещении;
- Включить условие об уплате неустойки или штрафа за просрочку оплаты за проживание или коммунальные услуги;
- Зафиксировать состояние квартиры и имущества в ней в момент заселения. Сделать это можно в договоре, приложении к нему или акте приема-передачи, чтобы понимать состояние квартиры до заселения нанимателем и после.
Договор найма жилого помещения может быть:
— изменен (например, при заключении с одним из членов семьи нанимателя отдельного договора найма; при объединении в одну семью нескольких нанимателей; при признании нанимателем вместо первоначального);
— прекращен (например, с истечением его срока, смерти нанимателя, признания его судом умершим или безвестно отсутствующим);
— расторгнут (по соглашению сторон, по инициативе нанимателя или наймодателя, в судебном порядке);
При этом для расторжения договора найма в судебном порядке по инициативе наймодателя предусмотрен обязательный досудебный порядок расторжения договора.
Новый собственник сдаваемого жилого помещения имеет право расторгнуть или изменить Договор найма в связи с переходом права собственности на жилое помещение.
При прекращении либо расторжении договора найма жилого помещения наниматель жилого помещения обязан, как правило, в течение трех суток освободить занимаемое им жилое помещение.
— признан в судебном порядке недействительным;
Наниматель жилого помещения и проживающие совместно с ним граждане, не освободившие жилое помещение в течение трех суток с момента признания Договора недействительным, подлежат выселению в судебном порядке, как правило, без предоставления другого жилого помещения.
Знайте закон и поступайте правильно!
Если Вам нужна квалифицированная юридическая помощь Адвоката, то обращайтесь! Буду рада Вам помочь!
Смотрите также раздел Гражданские дела