8 (044) 757-12-90
Velсom + Viber + WhatsApp + Telegram
Показать меню Скрыть меню
  • Юридическая помощь адвоката в Минске (Беларуси)
    Первичная экспресс консультация бесплатна
    Консультация
  • Бесплатные юридические консультации
    При заключении договора на оказание юридической помощи
    Узнать больше
  • Скидка 20% на каждое третье участие
    Каждое третье участие в суде или на следствии оплачивается со скидкой!
    Узнать больше
  • Возможна удаленная работа
    При проживании Клиентов вне пределов Беларуси или в иных населенных пунктах Беларуси, при занятости Клиента
    Узнать больше

О договоре найма жилого помещения

Граждане могут проживать в жилом доме, квартире или комнате на основании договора найма. Снять можно помещение как государственного, так и частного жилищного фонда.

Договор найма жилого помещения, дополнительные соглашения к нему заключаются в письменной форме и считаются заключенными с даты их регистрации местными исполнительными комитетами или администрациями района. В противном случае такой договор будет являться ничтожным, то есть недействительным.

В договоре найма следует указать:

  • какое помещение сдается (квартира, комната), его характеристики (адрес, этаж, метраж и количество комнат);
  • срок, на который сдается помещение. Если срок не указан, то договор заключен на неопределенный срок, т.е. он бессрочный;
  • размер платы за пользование жилым помещением и срок ее внесения;
  • срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, возмещения расходов на электроэнергию, если имеется договоренность, что квартиросъемщик обязан их оплачивать;
  • членов семьи квартиросъемщика, которые будут постоянно проживать с ним в помещении, если таковые имеются.

Во избежание спорных моментов в договоре найма жилого помещения можно расписать следующие ситуации:

— квартиросъемщик из помещения выехал, но не оплатил телефонную связь и (или) коммунальные услуги;

— квартиросъемщик не оплачивает проживание в помещении;

— необходимо увеличить размер платы за пользование помещением;

— квартиросъемщик сломал мебель, технику или иным образом испортил состояние помещения (порваны обои, закопчен потолок и т.д.);

— иные вопросы, связанные с использованием помещения (курение, проведение праздников, привод гостей, как часто наймодатель будет посещать сдаваемое помещение, проживание животных).

Рекомендации при составлении договора найма:

  1. Указать сведения о квартиросъемщике (данные паспорта, адрес регистрации, контактные телефоны), что необходимо в случае возникновения судебного спора;
  2. Описать помещение, имущество в нем (мебель, техника), его примерную стоимость. Указанное необходимо, чтобы иметь возможность доказать порчу помещения и (или) имущества в нем за время проживания в жилом помещении;
  3. Включить условие об уплате неустойки или штрафа за просрочку оплаты за проживание или коммунальные услуги;
  4. Зафиксировать состояние квартиры и имущества в ней в момент заселения. Сделать это можно в договоре, приложении к нему или акте приема-передачи, чтобы понимать состояние квартиры до заселения нанимателем и после.

Договор найма жилого помещения может быть:

—  изменен (например, при заключении с одним из членов семьи нанимателя отдельного договора найма; при объединении в одну семью нескольких нанимателей; при признании нанимателем вместо первоначального);

прекращен (например, с истечением его срока, смерти нанимателя, признания его судом умершим или безвестно отсутствующим);

расторгнут (по соглашению сторон, по инициативе нанимателя или наймодателя, в судебном порядке);

При этом для расторжения договора найма в судебном порядке по инициативе наймодателя предусмотрен обязательный досудебный порядок расторжения договора.

Новый собственник сдаваемого жилого помещения имеет право расторгнуть или изменить Договор найма в связи с переходом права собственности на жилое помещение.

При прекращении либо расторжении договора найма жилого помещения наниматель жилого помещения обязан, как правило, в течение трех суток освободить занимаемое им жилое помещение.

признан в судебном порядке недействительным;

Наниматель жилого помещения и проживающие совместно с ним граждане, не освободившие жилое помещение в течение трех суток с момента признания Договора недействительным, подлежат выселению в судебном порядке, как правило, без предоставления другого жилого помещения.


Добавить свой комментарий
Поделиться в соцсетях:
Добавить эту страницу в закладки можно с помощью клавиш CTRL + D
наверх