8 (044) 757-12-90
Velсom + Viber + WhatsApp + Telegram
Показать меню Скрыть меню
  • Юридическая помощь адвоката в Минске (Беларуси)
    Первичная экспресс консультация бесплатна
    Консультация
  • Бесплатные юридические консультации
    При заключении договора на оказание юридической помощи
    Узнать больше
  • Скидка 20% на каждое третье участие
    Каждое третье участие в суде или на следствии оплачивается со скидкой!
    Узнать больше
  • Возможна удаленная работа
    При проживании Клиентов вне пределов Беларуси или в иных населенных пунктах Беларуси, при занятости Клиента
    Узнать больше

О незаконной перепланировке

В процессе ремонта возникает множество идей, некоторые из которых реализуются путем незаконной перепланировки, которую, так или иначе, приходится впоследствии узаконивать.

Так, если в квартире будет незаконная перепланировка, вы не сможете ее продать, обменять или подарить. При оформлении сделки в организации по госрегистрации ее сотрудники проверяют характеристики квартиры, в частности, чтобы они соответствовали данным, имеющимся у них. Также проверяются данные в техпаспорте квартиры. Так как техпаспорт квартиры не будет соответствовать действительности (перепланировка не будет отражена в нем), в регистрации сделки откажут.

Незаконная перепланировка может быть выявлена:

  1. В ходе осмотра квартиры работниками ЖЭС, ЖЭУ, товарищества собственников.

При этом вы не можете отказать в предоставлении им доступа в квартиру. Осмотр может быть проведен как по вашей заявке, так и по жалобе соседей. Возможно проведение планового осмотра;

  1. В ходе адресных проверок:
  • — противопожарного состояния вашей квартиры;
  • — состояния электропроводки, электроплит, батарей и пр.;
  • — состояния плит, баллонов и пр.

По факту незаконной перепланировки составляется протокол об административном правонарушении. Как правило дело об административном правонарушении рассматривает суд. За незаконную перепланировку предусмотрен штраф в размере до 30 б.в. Штраф может быть от 30 до 50 б.в., если такая перепланировка привела к снижению несущей способности конструктивных элементов здания либо были переделаны вентиляционные шахты и каналы.

Если вы сделали незаконную перепланировку, вам все равно следует получить согласование исполкома. Для этого нужно написать заявление, уплатить госпошлину в размере 0,5 базовой величины и приложить необходимые документы, в частности техническое заключение, которое будет выдано вам после проведения необходимых обследований вашей квартиры. Организовать и оплатить их придется вам.

Исполком выдаст согласование, если перепланировка:

  • — не влияет на безопасность эксплуатируемого здания;
  • — выполнена в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов.

В случае отказа исполкома согласовать вашу перепланировку вы обязаны привести квартиру в прежнее состояние. Незаконные изменения вам придется устранить самостоятельно. Это может сделать специализированная организация за ваш счет. Срок для устранения незаконной перепланировки установит исполком.

В процессе незаконной перепланировки квартиры возможно повреждение дома, появление деформаций в несущих стенах и т.п. Если будет установлена причинно-следственная связь между вашими действиями по перепланировке и такими последствиями, то будьте готовы возместить затраты на их устранение.

Для завершения перепланировки по окончании выполнения работ следует обратиться в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для составления ведомости технических характеристик на изолированное помещение. Процедура платная.

После изготовления ведомости следует обратиться в исполком для осуществления приемки выполненных работ. Состав приемочной комиссии определяется исполкомом.

По результатам приемки выполненных работ комиссия составит акт приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещений. После можно обращаться в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для составления нового технического паспорта на квартиру и государственной регистрации изменения недвижимого имущества.

Некоторые работы (изменение несущих конструкций; замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления), необходимые для завершения перепланировки,  требуют  разработки проекта, которые необходимо выполнять только по договорам строительного подряда, заключенным с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, имеющими право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.

 


Добавить свой комментарий
Поделиться в соцсетях:
Добавить эту страницу в закладки можно с помощью клавиш CTRL + D
наверх